TE KOOP

Verkavelingsproject van een residentieel gelegen perceel, te Wilsele, Eendebroekstraat 81

Voor dit eigendom is een verkavelingsvergunning afgeleverd (OMV_2025041306) voor één bouwlot OB. Vlak perceel bouwgrond Lot 1 van 29a63ca voor eengezinswoning + achterliggende tuingrond Lot 2 van 50a08ca met rustige residentiële ligging. Perceel met breedte langs de straat van 19,84 m breed, open waaierend en max. diepte van ongeveer 109,00 m. Zuidelijk georiënteerd.

Overstromingsgevoelig gebied P-score D ( middelgrote kans op overstromingen).

Maximale bebouwbare grondoppervlakte = 200 m² op palen of overstroombare kruipkelder. Inplanting volgens aanduiding op verkavelingsplan, min. 5,00 m zijdelingse bouwvrije strook of volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen ABL: de algemene bouwverordening Leuven.

De bouwplaats is gelegen binnen het plangebied van het Bijzonder Plan van Aanleg (BPA) ‘W4 Wilsele Noord, wijziging b’, goedgekeurd op 20 juni 1974, gelegen in een zone voor open bebouwing. De woning moet gebouwd worden zodat deze geen ruimte inneemt voor overstromingswater, dit tot het overstromings-peil van 14,30 m TAW. Dit kan door te bouwen op kolommen of palen of met behulp van een overstroombare ruimte op maaiveldniveau onder de nieuwbouw. Een overstroombare ruimte moet gravitair kunnen leeglopen en moet onder-houden kunnen worden

Het vloerpeil van het gelijkvloers ligt op min. 14,60 m TAW peil (Tweede Algemene Waterpassing). Normale bouwvoorschriften zijn: max. bouwdiepte woning is 15,00m op gelijkvloers en 12,00 m op verdieping tot max. 200 m². Kroonlijsthoogte is max. 6,00 m voor zadeldak en 6,50m voor plat dak. De kroonlijst wordt gemeten ten opzichte van  het opgelegde vloerpeil van 14,60m TAW. Zorgwoning is toegelaten. Complementaire activiteiten toegelaten tot 100 m². Terras van max. 30 m² toegelaten

Vrijstaande bijgebouwen en zwembaden zijn niet toegelaten. Ophogingen en aanvullingen in het overstromingsgevoelig gebied zijn enkel toegelaten voor de noodzakelijke toegangen, met name de inrit tot de inpandige garage en een toegang tot het gebouw. Het volume van deze ophogingen moet op dezelfde wijze gecompenseerd worden. Ophogingen en/of aanvullingen voor parkeerplaatsen, terrassen, e.d. zijn niet toegelaten. Dit wil zeggen dat enkel opgehoogd mag worden voor de bouw van de woning, de aanleg van de inrit tot de garagepoort en een toegangspad tot de voordeur van de woning. Het ophogen van overige delen van het perceel is niet toegelaten.

Het terrein is jaarlijks gratis in gebruik als landbouwgrond tot aan het wegnemen van de wassende vruchten (geen pacht).

Dit eigendom biedt alles wat u nodig heeft, gelegen op fietsafstand van het bruisende centrum van Wilsele en Leuven   en dichtbij tal van faciliteiten zoals scholen, sporthal, openbaar zwembad, winkels, uitvalswegen, autostrade E314 en tegen een landelijke omgeving.

Richtprijs van 450.000,00 euro, bod is mogelijk en prijs overeen te komen.